Эксперт предрек рынку апартаментов проблемы до принятия регулирующего закона

Эксперт предрек рынку апартаментов проблемы до принятия регулирующего закона

Одна из существующих проблем с апартаментами в России — это отсутствие закона, регулирующего строительство и дальнейшую эксплуатацию такой недвижимости, и пока не появится статус и четкие требования, предъявляемые к таким помещениям, проблемы в этом сегменте будут сохраняться. Об этом заявил «Известиям» Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи», в понедельник, 31 января.

Ранее в этот же день начальник Госинспекции по недвижимости Москвы Владислав Овчинский рассказал, что ведомство начало проверять законность возведения апартаментов в столице. Проверки проводятся дистанционно. По его словам, сейчас отработано порядка 200 объектов, выявлено только 25 признаков нарушений. Обычно это несоответствие фактического использования земельного участка ввиду его разрешенного использования, несоблюдение требований и ограничений, связанных с реконструкцией и строительством.

«Ситуация неоднозначная», — отметил Зайцев.

С одной стороны, по его словам, нет запрета на строительство апартаментов и их продажу в формате аналога жилья без права регистрации, с другой — отсутствует закон, который бы регулировал соблюдение элементарных норм для того или иного типа апартаментов. Одно дело, когда это многофункциональные центры с апартаментами, используемыми в качестве нежилых помещений. Другое — это апартаменты, продаваемые как аналог жилой недвижимости, отметил он.

В конце 2020-го Минстрой планировал законодательно утвердить жилой статус уже построенных апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем.

В апреле 2021 года в Госдуму был внесен законопроект о статусе апартаментов. Он предполагал появление новой категории недвижимости — многофункциональных зданий, которые будут возводить на землях, не предназначенных для жилья. Отмечалось, что такие здания могут состоять из жилых и нежилых помещений, расположенных вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне, предусмотрев отдельные критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри строения.

Проект предполагал, что для установления равного объема прав и обязанностей с точки зрения жилищных правоотношений надо распространить действие Жилищного кодекса России на многофункциональные здания. Однако законопроект так и не рассмотрен.

Сейчас в правовом поле России предусмотрено только два вида имущества: жилые и нежилые помещения.