Многие люди хотят иметь собственный дом. Но дешевле покупать или арендовать в долгосрочной перспективе? На этот вопрос нет общего ответа. Узнайте больше информации о покупке недвижимости на https://radugaivanovo.ru/predlozhenija/.
Если вы хотите купить недвижимость, вам придется иметь дело с текущими ценами на недвижимость. В последние годы они резко выросли в зависимости от региона. Сразу же возникает вопрос, действительно ли стоит его покупать или аренда в долгосрочной перспективе обходится дешевле.
Дешевая недвижимость будет более ценной, чем слишком дорогая. Ключевым показателем, который дает информацию о том, является ли недвижимость дорогой или скорее дешевой, является мультипликатор арендной платы. Хотя это в первую очередь показатель для инвесторов, он также может дать представление владельцам-арендаторам о том, является ли запланированное приобретение экономически оправданным. Множитель показывает, сколько годовой арендной платы придется платить за недвижимость. Как правило, чем выше множитель, тем хуже доход.
Однако с помощью множителя нельзя сделать конкретное заявление о фактическом чистом доходе, поскольку в этом показателе не учитываются такие факторы, как дополнительные затраты на покупку и последующие текущие расходы.
Насколько высоким может быть мультипликатор, зависит от нескольких факторов: местоположения, оборудования и состояния, а также потенциала увеличения стоимости недвижимости.
Пример:
Аренда квартиры стоит 1000 евро в месяц; 12 000 евро в год.
Любой, кто купит эту квартиру, должен будет инвестировать 300 000 евро.
300 000 евро (цена покупки): 12 000 евро (годовая арендная плата) = 25 лет.
Таким образом, мультипликатор арендной платы равен 25.
Как правило, мультипликаторы, значительно превышающие 25, указывают на то, что цены на недвижимость имеют тенденцию быть высокими. Однако это следует учитывать в нескольких аспектах: высокий мультипликатор также является признаком высокого спроса на недвижимость такого типа. Таким образом, участники рынка предполагают дальнейшее увеличение стоимости и высокий уровень привлекательности в будущем.
