Для некоторых работ все равно нужны специальные расчеты и даже согласования в разных инстанциях, чтобы узаконить перепланировку. Например, когда на лоджии меняют остекление и внешне оно отличается от того, что использовал застройщик. На план квартиры это не влияет, поэтому к перепланировке не относится. Однако нужно получить согласование комитета по архитектуре, потому что изменяется внешний вид фасада дома.
Не стоит бояться перепланировок и процесса их согласования. Это не лишняя, ненужная бюрократия, а в первую очередь забота о безопасности жильцов многоквартирного дома. Смысл нормативов именно в этом.
С чего начать, если хочется сделать перепланировку?
Первым делом заказывайте выписку из ЕГРН по Росреестру на свою квартиру, а также на квартиры соседей сверху и снизу. Выдержка из плана отражает существующую правовую структуру. Ремонт — это то, что меняет план.
Выписки по квартирам соседей сверху и снизу необходимы для сравнения вашей планировки с их. Например, закон запрещает создание «мокрых» территорий над жилыми массивами соседей снизу. А ведь можно было уже сделать ремонт и переместить помещение, например, разместить кухонную нишу в части прихожей. Оказывается, больше невозможно расширить свою комнату до той же площади, что и над их кухонной нишей. Нужно искать другие пути реабилитации.
На втором этапе создается планировочное решение. Это проект реконструкции, в котором учитывается, как будет расставлена мебель. Вы можете обратиться к дизайнеру или в проектную организацию. Они скажут, выполним ли проект с точки зрения стандартов. Если нет, будут предложены альтернативные варианты.
Например, вы хотите обустроить полноценную кухню-гостиную, но не можете обойтись стандартными решениями. В некоторых случаях можно разместить кухонную нишу на части площади прихожей, затем убрать перегородку на границе со смежной комнатой и по документам присвоить ей статус зала. Это также дает вам вид одной большой комнаты — и все в соответствии со стандартами.
Чтобы понять, компетентны ли проектировщики или проектировщики, лучше хотя бы приблизительно знать, что осуществимо, а что нет. Или задайте вопрос с подвохом: «Хочу переместить кухню в одну комнату. Можно ли это сделать?» Профессионал должен хотя бы изучить поэтажные планы, а потом аргументированно ответить, на каком основании это возможно или нет.
Можно ли отремонтировать дом и не подать в суд?
Вы можете создать планировочное решение самостоятельно. Но перед этим рекомендую все же обратиться за консультацией к профессионалам – в проектную организацию или БТИ. Обратите внимание, что у БТИ нет никаких преимуществ: никакую перепланировку они не согласовывают, могут только посоветовать.
Третий шаг – разработать проект восстановления для его координации. Координация позволяет гарантировать, что работа не нанесет вреда жильцам квартиры и их соседям. Например, если вы случайно просверлите отверстие в несущей стене, вы подвергнете опасности жильцов всего дома. А если неправильно установить санузел, можно затопить квартиры этажами ниже.
Разрабатывать проект рекультивации имеет право только проектная организация с согласованием саморегулируемой организации – СРО – по плановым работам. Затем он подается в приемную комиссию, и происходит фактическая процедура приема.
