Как сделать из нежилого здания жилой дом?

Коммерческая недвижимость часто обеспечивает достойный денежный поток при сдаче в аренду; однако привлекательность коммерческой недвижимости на этом не заканчивается. Коммерческую недвижимость можно использовать по-разному в зависимости от правил зонирования объекта. Можно ли изменить зонирование коммерческой недвижимости на жилую? Ответ — да! Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть весьма прибыльной инвестиционной стратегией. А узнать больше о переводе нежилого дома в жилой можно по ссылке.

Советы

В подходящем районе коммерческая недвижимость может стать идеальным кандидатом для строительства новых жилых объектов. Это связано с окружающими удобствами, качеством строительства и многим другим. Однако это не означает, что все объекты коммерческой недвижимости станут хорошими инвестициями в жилье. Прочитайте следующее руководство и узнайте, что нужно учитывать при превращении коммерческой недвижимости в жилую.

Коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую, если это позволяет зонирование и жилищное законодательство. Местные органы власти устанавливают правила, диктующие различия между объектами недвижимости, и в большинстве случаев выделяют определенные зоны для жилого и коммерческого использования земли. Если вы хотите совершить такой переход, начните с изучения местных законов в Интернете. Затем назначьте встречу с окружным клерком, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

Помимо законов о зонировании, инвесторы также должны убедиться в том, что коммерческая недвижимость соответствует нормам, прежде чем переходить на новую. Помните: коммерческая и жилая недвижимость строятся не для одних и тех же целей. Соответственно, существуют различные структурные требования. Сюда могут входить законы, касающиеся электрических и водопроводных линий, точек входа и выхода и многое другое. Сможете ли вы переделать коммерческую недвижимость в жилую, будет зависеть не только от местных законов, но и от вашей способности отремонтировать недвижимость в соответствии с жилыми стандартами.

Соображения по переводу коммерческой недвижимости в жилую

При анализе сделки вам следует внимательно изучить потенциальные затраты на реконструкцию объекта. Скорее всего, вам придется встретиться со специализированными дизайнерами и нанять опытный строительный персонал, чтобы обеспечить соответствие проекта нормам. Помимо расходов на строительство и материалы, вы будете нести ответственность за наем квалифицированных специалистов. Эти расходы могут быстро увеличиться в процессе реконструкции, поэтому убедитесь, что вы учли все потенциальные расходы в своем анализаторе сделок.

Еще одна проблема, возникающая при переводе коммерческой недвижимости в жилую, — это внешняя планировка территории. В зависимости от местоположения объекта, транспортный поток может препятствовать легкому доступу к зданию и выходу из него. Это может стать проблемой при рекламе и демонстрации объекта потенциальным арендаторам. Даже если процесс перезонирования будет одобрен, подумайте, имеет ли смысл переключение для фактического местоположения.

Инвесторам также придется следовать обычному процессу подачи заявок и получения разрешений на любые потенциальные ремонтные работы. Однако это может занять дополнительное время, в зависимости от масштаба проекта. После учета перезонирования весь процесс получения разрешения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Поэтому очень важно рассчитать потенциальные расходы на удержание, прежде чем приступать к сделке. Ожидание оформления документов приведет к затягиванию будущего денежного потока. Это может подорвать общий потенциал сделки. Помните об этом, когда будете анализировать инвестиции.